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    3. 地產大咖薈
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      地產大咖薈作者

      泛地產圈,信息創造價值,連接締造財富。
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      • 重慶北辰香麓屢設圈套坑人?購房者直言不敢貸款買房

        “這輩子,我們再也不敢貸款買房了!”近兩年時間,重慶消費者高峰、曉麗(化名)夫婦因為在北辰香麓買房,卻屢屢被銷售索要好處費,陷入漫長的購房貸款糾葛并引發訴訟官司,兩人一直處于心力憔悴卻又欲罷不能的兩難處境。 2023年5月13日,高峰在電話另一端述說自己的購房往事,言語間滿是焦慮和無奈。 貸款未成卻被索要好處費數萬 事件的開端還得從兩年前說起。 2021年5月,家住重慶云陽的高峰、曉麗夫婦看中了位于重慶市渝北區秋成大道重慶北辰合悅置業有限公司(以下簡稱“北辰合悅”)開發的北辰香麓項目的一套疊拼別墅。 北辰合悅成立于2019年4月3日,法定代表人為謝雄,注冊資本為5000萬元,經營范圍為房地產開發;物業服務等,為北京國資企業北辰實業的全資子公司。 選中這處住房的原因主要有兩點:一是為了改善居住,一是為子女就讀。 不過,高峰夫妻倆也有顧慮:此前兩人在重慶主城區已經有一套按揭住房,同時在銀行還有295萬元的經營性貸款,不知在銀行能否順利貸款。 當他們就此向北辰香麓項目置業顧問景顯龍咨詢時,對方滿口承諾,只要能滿足銀行貸款相關條件,沒有任何問題。 盡管如此,高峰夫妻倆還是對景顯龍反復強調,如果能夠按揭就購買,不能按揭就不簽合同和付款。 此后,景顯龍收集到高峰夫妻倆的征信和銀行流水等材料后,經聯系銀行,稱符合按揭條件,可以貸款。 簽訂購房協議前,高峰夫妻倆再次明確表示,如果不能貸款就不購買、不簽購房合同,景顯龍一再拍胸口保證:絕對能夠貸款。 2021年5月26日,雙方簽訂了《重慶市商品房買賣合同》及補充協議,約定將重慶市渝北區秋成大道199號3幢3-3-1房屋出售,房屋成交價3055144元,首付925144元,按揭貸款213萬元,貸款主體是曉麗。 在支付首付及相關稅費后,景顯龍告知高峰、曉麗夫妻倆,中國建設銀行可以辦理按揭貸款,但要支付貸款金額1%的好處費,通過關系還可以按首套房享…

        2023-05-16
        4.1K
      • 某科某地不可怕 律所忠告,這樣做退房也不難

        買房容易退房難。這可能是眾多業主面對的共同煩惱。 然而,最近京穗兩地的兩大律師事務所分別助力業主打敗了看似強大的地產巨無霸企業某科和某地,實現了退房退款。 比如說,北京金訴律師事務所助力北京和天津多地的業主,利用開發商在售房過程中出現的問題,通過行政查處等多種法律手段綜合利用,成功實現了退房退款手續。 量身定制的維權方案 日前,北京金訴律師事務所講述了一次看似要失敗的退房案件。 事情是這樣的,北京市通州區一居民,購買大型開發商某科開發建設位于通州區商住兩用高檔社區房屋一套。 該居民購買的房屋項目存在承諾的配套設施未按照合同約定進行建設問題,涉及虛假宣傳,另外在項目建設中存在著資金使用問題——未按照北京市商品房資金監管管理辦法的規定打入指定賬戶等問題。 但是,以上的問題,開發商都在雙方簽訂的商品房買賣合同中具有明確的約定,免除了開發商的違約責任。 同時,業主在2022年1月前往樓盤驗房時,發現房屋內為中央空調,且不允許安裝戶外空調外掛機,房屋在夏秋之時會非常難受。另外,開發商之前宣傳的42層泳池等配套設施均沒有建設等問題。 當事業主對房屋現狀非常不滿意,一氣之下,在按合同要求已經應當辦理完網簽備案手續情形下,明確表示不再辦理貸款事宜,拒絕支付后期660多萬元款項。 正是因為此舉,被開發商抓住漏洞,幾個月后,開發商通知業主要求支付后期660多萬房款,并且承擔違約責任。 此時業主才發現問題的嚴重性,與開發商自行協商,表達想要退房的想法,但是開發商要求按照法律規定來解決。如果處理不當,該名業主不僅退不了房,還需要向開發商支付高達200萬元的違約金。 最終,該業主在金訴房產律師的幫助下,根據房屋實際情況,量身定制維權方案,進行了信息公開、違法查處、與開發商談判等系列工作,僅用了兩個月的時間,就與開發商簽訂和解協議,同意退房,返還本金及利息。 通過行政查處促成退房 另外,2022年8月…

        2023-05-09
        4.6K
      • 融創復牌震蕩大跌 接下來復牌輪到恒大?

        地產大咖薈前天剛剛發布《融創復牌在望,孫宏斌再雄起》的稿件,4月12日晚間,融創中國控股有限公司(以下簡稱“融創”,01918.HK)發布公告稱,復牌指引已滿足,將在4月13日上午9時起于聯交所恢復買賣。  4月13日,港股市場開盤后,融創的股價一度大跌57.86%,隨后震蕩走高,截至發稿時為止,融創股價跌45%。 此前,已經有華夏幸福、佳兆業等股票復牌。 融創復牌后股價先大跌后震蕩走高。 01   一位機構分析人士稱,融創成功復牌是其經營恢復進程的標志性事件,標志著融創在資本市場上的流動性率先恢復正常,這有助于保護廣大投資者利益,強化市場預期。而過去一年地產股經歷集體下跌,融創此時復牌難免出現股價回調,這是行業正?,F象。  據統計,2022年60家港股房企中53家出現市值下跌,截至2022年底的平均市值為215億港元,比當年初整體下降23%。與2021年平均800多億的峰值相比,下降幅度超70%。  回顧融創復牌進程,從接獲復牌指引到完成復牌僅用時9個月?!度趧搹团圃谕?,孫宏斌再雄起》中報道稱,融創積極自救,努力實現保交付,收縮戰線,變賣資產,融創努力讓生產經營恢復正常。一系列的動作充分顯示了,融創自救脫困的積極性和高效率,這也讓其成為目前行業經營恢復進度最快的房企之一。  同時,融創約百億美元規模的境外債重組,已發布正式重組方案,并與持債金額超過30%的境外債權人小組達成支持協議,預計方案將會順利拿到超過75%的同意票,屆時清盤呈請也將被撤銷。 融創積極推進保交付。圖為融創0238復工。 作為融創工作重點之一的保交付,近期也頻傳利好消息。1-3月,融創累計交付近4萬套、面積超600萬平米,在億翰智庫一季度房企交付套數、面積的兩個榜單中排名行業第2位;同時,融創一、二批次保交樓專項借款累計落地超150億,有多個項…

        2023-04-13
        3.9K
      • 欺詐銷售套路多,重慶首創禧瑞山河偽高端?

        擔當還是逃避責任? 近日,重慶首創的多名業主向首創置業股份有限公司(以下簡稱 ” 首創置業 “,02868.HK)發出這樣的天問。 事情緣起是,重慶首創禧瑞山河多位業主投訴重慶首創多次劣行:開發商送車位劵 ” 套路 ” 洋房業主,一年多了,仍以種種理由推脫;購買不久的別墅組團業主也發現,現房存在墻體滲水、開裂,欄桿損壞等諸多質量問題——。 首創禧瑞山河是在重慶開發的首個高端住宅項目,也是南區首個市級二星級智慧小區。公開資料顯示,首創禧瑞山河建筑面積 21.6 萬平方米 ,產品涵蓋花園洋房、大平層、疊拼及合院別墅,開發商是首創置業旗下公司重慶首灝置業有限公司(以下簡稱 ” 重慶首灝 “)。 罐車橫行,塵灰四散。下軌道 6 號線劉家坪站,穿過一段雜草叢生的泥石步道,再過橋,步行幾分鐘便抵達地處南岸區茶園的首創禧瑞山河項目。 遠遠望去,除了樓頂的巨型鏤空金屬案名,同樣醒目的還有臨街樓層的幾處紅色維權條幅,分外惹眼。 業主們拉的橫幅。 01 車位劵 ” 套路 “ 文先生是下叉首創禧瑞山河的第一批業主。 ” 2020 年 3 月,我們就買了首創禧瑞山河的洋房。” ” 因為當時疫情的原因,樓市還比較疲軟,所以我們買房的時候就和置業顧問談購房優惠,當時房價打完 9.7 折,稅前總價接近 210 萬,我們一度很猶豫,要不要買。” 文先生回憶。 為促成交易,首創禧瑞山河的置業顧問就告知文先生,可以有其他方面的優惠:送車位券。 ” 當時,我們談的車位券是 10 萬元抵扣,置業顧問說車位出售的價格大約在 11 萬 -12 萬元,意思是,如果購買車位,自己再補 1 萬 -2 萬元。” 整整 10 萬元的優惠,的確讓文先生一家很動心。…

        2023-04-05 ? 房產
        3.5K
      • 誰在拋棄有贊?

        已經注銷有贊商城,并且多次要求退費的交涉失敗后,詳見地產大咖薈發表的,日前,地產大咖薈正式委托北京天元(廣州)律師事務所(以下簡稱“天元律所”)起訴杭州有贊公司科技有限公司(以下簡稱“有贊”),要讓這樣一個技術公司為其諸多質量問題買單,為其傲慢與無禮付出代價。 有贊危機導致其股價經歷了斷崖式下跌。周K線圖。 諸多低級問題 地產大咖薈是一個泛地產領域的垂直自媒體,曾于2021年度獲得新浪財經頭條頒發的房地產垂直領域TOP10大獎。經股東會商議,地產大咖薈努力尋找新的業務增長點,準備做一個優選商城平臺,既為深受疫情影響的人民做好保供服務,同時也探索一條切實可行的營收增長之路。 11月10日,經朋友介紹,地產大咖薈的陶先生與有贊一名員工結識,隨后被拉入有贊的營銷群中,于11月11日早簽合同,花了26012元購買其軟件服務。當時,有贊打動地產大咖薈的有兩點,第一,承諾周一(即11月13日)春哥優選商城平臺(即地產大咖薈旗下的優選購物平臺)上線,第二,贈送價值50000元的電梯廣告位;第三,乘雙十一的營銷旺季沖業績;但在繳款之后,地產大咖薈的陶先生發現有贊存在諸多質量問題和服務不到位的問題,而且涉嫌諸多虛假宣傳。 因為有贊方員工流程不熟悉的原因,導致11月13日,春哥優選商城無法順利上線,隨后“春哥優選”勉強上線,但是經多次內測,問題多多,因而遲遲不敢上線。 地產大咖薈不明白,有贊的CEO白鴉先生是一個技術控,為什么會出現這么多的低級問題,百思不得其解:主要歸納起來是,(1)禮品卡無法放入購物車;(2)禮品卡數據導入存在系統錯誤;(3)標價顯示錯誤,例如將原價2200元的新希望禮品卡(金卡)原價錯誤標價為350元,拼團價卻為1549元,原價為200元的新希望禮品卡(紅卡)原價錯誤標為2200元;(4)客戶無法填寫收貨地址;(5)委托人公司名稱顯示錯誤等等,導致春哥優選無法正常經營; …

        2022-12-16 ? TMT
        14.7K
      • 最高可降20%+限購放開 樓市迎來關鍵時刻

        樓市低迷之下,廣州樓市傳出備案價格調整范圍變大的消息。 近日,有消息稱,廣州市已對新項目備案價進行動態調整,“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。 地產大咖薈就一消息向房企業內人士咨詢,得到了肯定的答復。 其實,這也并不奇怪,雖然政策并沒有公布實施,但已經有央企得到消息,開始率先垂范,舉起降價的屠刀,搶跑市場了。 與此同時,幾個二線城市傳來放松限購的消息,就連一線城市的部分區域也開始有條件放松限購了。 樓市搶收決戰打響,在一些人看來,年底將有機會撿漏了。 1 央企降價搶跑 自進入8月以來,很多樓盤都推出了一口價、特價房、工抵房、買房送車位等促銷手段。 更為夸張的是廣州深圳個別樓盤還有推出變相零首付的騷操作。 除了上面這些促銷外,就連保利這樣濃眉大眼的央企都玩起了降價的花招,猶記得兩個月之前,保利在廣州的樓盤全線降價。 而在不久前,保利又借著818購房節,大力度降價促銷。 據一位開發商透露,保利在白云放出大招:四盤齊發,推出180套特惠房,降價幅度6000-7000元/平。 比如白云湖的云湖壹號,價格直降7000元/平,趁818購房節的勢頭,單價可以去到3.2萬/平,50套房源先到先得。 還有白云新城板塊的保利閱云臺,原價格上降6000元/平,單價4.2萬/平,直接卷死周邊樓盤。 在大力降價的刺激之下,據廣州中原研究發展部數據,8月廣州新房網簽6125宗,環比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。 廣州中原研究發展部指出,7-8月為傳統市場“淡季”。在降價和降息等諸多利好刺激之下,廣州新房成交呈現出輕微升溫態勢。 而降價領跑的保利發展,也在加大力度追趕著越秀地產。據中指院統計數據顯示,上半年,在廣州片區,越秀地產以357.5億元的銷售額完成了對保利發展的超越。 要知道,過去的十幾年,保利發展在廣州的房企數據統計排行上,長期霸占第一的寶座。直至2021…

        2022-09-16 ? 房產
        425.2K
      • 五礦壹云臺“省級名?!弊兂伞按逍 ?,虛假宣傳惹怒業主,市監部門介入調查

        把樓盤標榜成豪宅,并用各種手法,虛假宣傳,雖然被政府部門處罰過,但開發商卻沒有停止其用虛假宣傳的手法誘導購房者前來買房。 這樣的行為竟然多次發生在五礦地產身上。 日前,有多位業主通過多種途徑投訴位于黃埔區五礦壹云臺的銷售人員在賣房時虛假宣傳,聲稱小區業主的子女可以讀省級名校。然而等到他們入住五礦壹云臺時,卻被事實驚掉了下巴,他們的子女只能讀長嶺居小學五礦分校,即所謂的村小。 “省級名?!弊兂伞按逍 ?,巨大的反差,讓五礦壹云臺的業主們義憤填膺。 據悉,此事已經引發市場監管部門的高度重視,并正在就此事展開調查。 而此前,五礦壹云臺的開發商廣州市礦茂房地產開發有限公司(以下簡稱“礦茂地產”)就因為違反廣告法被廣州市黃埔區市場監管管理局罰款45萬元。 01 刻意營造高端形象 五礦壹云臺位于廣州市黃埔區長嶺街永順大道,由礦茂地產開發建設。該樓盤總占地面積達7.2萬平方米,總戶數為1400余戶。 企查查股權穿透顯示,礦茂地產隸屬于五礦盛世廣業(北京)有限公司(以下簡稱“五礦盛世”)。而五礦盛世則是五礦建設投資管理(北京)有限公司(以下簡稱“五礦建設”)絕對控股的企業。 一切跡象顯示,礦茂地產背靠央企五礦建設這樣的大樹。因為系出名門,因而五礦壹云臺一出世就處處營造其高端產品的形象。 因而,在宣傳中,五礦壹云臺刻意地營造其高貴形象。地產大咖薈留意到:不少樓市媒體發布五礦壹云臺的疊墅開盤通稿時不時出現這樣的字眼,“長嶺居最火疊墅”、“世界500強豪宅”、“疊墅王炸”、“軌道上蓋”、“千人到訪”等各類標簽加身,一經推出就在長嶺居板塊吸睛滿滿。 當然,業主們記憶最深的就是:五礦壹云臺樓盤銷售人員稱,這里將設省級名校,或是開發區一小,或是東薈城小學分校。 為此,即使是五礦壹云臺的價格比周邊高出3000元/平方米,湖北籍的李先生還是痛快地下了訂,買了一套房。他是廣州人才機制引進來的高級工程師。就在他…

        2022-03-24
        3.9K
      • 時代地產為回籠資金豁出去了!大灣區80%樓盤捆綁車位銷售,經多次行政處罰仍屢教不改

        房地產市場下行調整期間,時代中國控股集團有限公司(以下簡稱“時代中國”)可以說是非常有特色的一家房企。 特色表現在其奇招頻頻,套路滿滿。 記得3年前,時代中國曾用可以“內部轉名”的方式刺激樓盤銷售。如今,又有很多地產大咖薈的粉絲反映,時代中國在大灣區多個樓盤里面捆綁車位賣房。為了達成捆綁銷售的目的,時代中國利用各種套路,讓購房者不得不簽下自愿認購書。 這種行為被不少業主投訴過,還被政府部門多次行政處罰過,但是為了提高銷售業績和利潤,時代中國顯然豁出去了。 據廣東電視臺調查統計,時代中國在大灣區51個在售樓盤中,有80%以上的樓盤存在捆綁車位賣房的行為。 投訴聲一浪高過一浪 時代中國的創始人岑釗雄1970年11月出生于佛山南海,1999年創辦了時代地產,逐漸發展成為以住宅地產為主、商業地產和物業管理為一體的集團企業。 經過20多年的發展,時代中國終于在成功沖入千億俱樂部,就算2021年多個房企爆雷的日子里,時代中國依然實現了955.9億元的銷售額。 然而,在時代中國銷售業績沒有大幅滑坡的背后,卻是套路滿滿的捆綁車位賣房。 多個粉絲投訴了時代中國的這種違規行為,在人民網留言板上,在百度上也滿眼可見購房者對于時代中國的聲討。 在人民網領導留言板上,可以看到很多關于時代地產捆綁車位銷售的投訴。位于廣州黃埔區香雪大道的時代香樹里的業主投訴,該項目要求購房者買房必須強制買車位,在未取得車位預售證情況下收取第一筆4萬認購金并不提供收據和合同。業主要求時代地產返還綁定繳納的部分車位款。 同樣,位于黃埔的時代薈集花園,購房者投訴稱,發現銷售過程中他們存在擅自變更規劃等很多違規問題,其中就包括存在捆綁車位銷售行為。 佛山市時代天境的購房者也在人民網留言板投訴稱,被要求買房子必須購買車位,而且車位是一口價28萬元,不購買車位就不給買房子。 另有購房者投訴,位于廣州南沙的時代長島二期車位捆綁銷售,…

        2022-03-12 ? 房產
        6.2K
      • 2400億債務壓頂,千億雅居樂一邊割愛出售亞運城,一邊5-7折甩賣項目自救

        在短期內融資渠道受限,且較難恢復的情況下,雅居樂還會繼續大幅降價甩賣樓盤和變賣項目,以增厚公司的現金流。

        2022-03-01
        3.4K
      • 萬達影城、綠地、富力物業等32家單位拒收人民幣現金支付被處罰

        一些大型金融機構也因為拒收人民幣現金被罰。

        2022-02-24 ? 金融
        2.9K
      • 華夏銀行違法劃轉2億預售款,讓已暴雷的佳兆業雪上加霜佛山一項目停工

        佛山市住建局予以嚴懲:全市暫停與華夏銀行簽訂商品房預售款專用賬戶監管協議。

        2022-01-12
        6.5K
      • 宋都股份畫個餅引來連續漲停 實控人曾兩涉嫌內幕交易

        未來宋都股份能否借鋰電業務翻身,還是炒作過后留下一地雞毛?

        2022-01-07
        5.2K
      • 魯商發展:悶聲發財的醫美新勢力 或將剝離地產業務

        魯商發展成功切入醫美賽道后,盈利能力一舉扭轉頹勢。

        2021-12-03
        18.3K
      • 金科地產接手三盛宏業一爛尾項目后,是如何從信誓旦旦到食言打臉的?

        在上海土地儲備殆盡的金科地產,本希望通過代建來站穩上海市場,卻不曾想,深陷御中環爛尾樓漩渦。

        2021-11-18
        11.4K
      • 萬物云再不上市 黃花菜都涼了

        僅10月中下旬,就有6家物管企業招股書失效,包括東原仁知、中梁百悅、明宇商服、富力物業、海悅生活和中國文旅。

        2021-11-09
        7.9K
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