房產稅

近日，據中國經濟網報道，金融管理部門和多家銀行數據顯示，11月以來，金融機構房地產融資環比、同比繼續“雙升”。多家房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資，融資規模較10月大幅增長。 具體到數據，今年11月，房地產企業在境內市場發行各類債券（含資產支持債券）共49只，面值金額達到了482.48億元，較10月多263億元，環比上升約120%。 房地產企業融資環境繼續改善的大背景下，領地集團表示，部分房企正在從高杠桿、高風險、高收益的傳統模式，轉向財務穩健、追求經營、管理紅利的健康可持續發展道路。 此外，個人房貸放款周期也明顯縮短?！澳壳翱?，信貸積壓很多城市明顯緩解，預計12月房價依然會慣性下調。但隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩”，中原地產首席分析師張大偉分析到。 現金及銀行結余同比大增99.5% 領地獲多方認可 今年以來，房企融資渠道變窄，完成銷售、拿地等各項指標變難已成既定事實。在此大趨勢下，領地脫穎而出，不僅自身交出了一份優異的答卷，還獲得了多方認可。 近日，由央廣網、央廣網房產主辦的2021年度央廣網房產美譽度系列報道中，領地集團以市場及行業對品牌的高度認同感，榮膺“2021年度品牌美譽度領先企業”稱號；在和訊財經發布房企相關榜單中，領地不僅財務健康位列榜單前3，上市房企毛利率榜中也居前50；樂居財經統計的上半年上市房企現金增幅榜，領地以86.36%的較期初增幅名列第五…… 今年6月28日，領地集團與四川銀行簽署銀企戰略合作協議，四川銀行將為領地集團提供授信額度25億元人民幣，并提供量身定制的金融服務產品和解決方案。 除了四川銀行的25億元授信之外，事實上，領地自身也有充分的資金流。財報顯示，領地控股上半年末現金及銀行結余約77.8億元，同比增長99.5%。 此外，今年年中，國際最具影響力的評級機構之一惠譽國際信用評級公司…

通知強調要“提高預售資金監管使用效率，協調金融機構加大支持力度”。

近日，坊間流傳一張某商業銀行建議的“Ⅰ類房企名單”截圖。 截圖文件稱：在總行戰略客戶部推薦的Ⅰ類客戶名單基礎上，按照債務壓力、經營性凈現金流、項目布局、表外項目規模偏離度進行篩選，建議Ⅰ類房地產客戶共11家，分別為：保利發展、中海地產、招商蛇口、華潤置地、中國金茂、華僑城、萬科集團、金地集團、龍湖集團、中鐵建地產、中交地產。 相關指標顯示，上述11家房企近3年經營性凈現金流均為正；除中鐵建、華僑城、中交地產3家外，其余8家2021年1-8月克而瑞銷售排名均位列前20強；截至2020年末三道紅線為綠檔的有9家。 文件稱，中鐵建、中交地產雖不是綠檔，債務壓力、表外項目偏離度2項指標不符合標準，但考慮其股東背景等因素，戰略客戶部強烈建議納入Ⅰ類客戶管理。 從項目布局看，2020年末儲備項目一二線城市占比80%以上的有6家，保利發展、華潤置地（截至2021上半年）、華僑城、萬科、金地5家的一二線城市項目儲備占比不足80%，分別為65%、68%、64%、68%和71%。 無獨有偶。另有某商業銀行地產金融部、公司業務部于11月10日發布《關于加快地產客群結構調整、加大優質國有房地產企業開發的通知》提出：現分行擬集合各機構資源優勢，開放國有房企授信，并給予專項政策支持，力求做大國有地產企業整體規模。 《通知》還列出了一份國有房企白名單，包括：保利發展、中海地產、中國金茂、遠洋集團、鐵建房產、首創集團、電建地產、華遠集團、綠地控股、金地集團、華僑城、招商蛇口、華潤置業及其他符合總行準入要求的優質地方國有房企。 天府財經網注意到，這份白單中大多數企業與前述“Ⅰ類房企名單”重合，2份白名單累計有16家房企上榜。 不過，這2份白名單應該屬于個案。據第一財經報道，針對房企融資白名單傳聞，多位銀行業人士稱“不清楚”，未接到通知。 另外，中指院經過風險測評，也給出了一份“具備一定抗風險能力的企業”名單…

房地產稅，不同于目前已經在上海和重慶試點的房產稅。

我在華爾街呆了24年，見過各式各樣的投資“套路”，有一個最核心的感受：投資是一門科學，想要做好投資，你首先得學會識別騙局。在網上，不斷有人問我各種各樣的投資問題，在一次次的解答中，我意識到，開一門教大家怎么合理進行投資的課程是非常有必要的，這就是本課的初衷。本課程共105章，近20萬字。

華爾街投資專家陳思進老師對于日常投資問題的解答，從生活中最基本的問題著手，教您真正的投資方法，學習簡單的投資知識。與陳思進老師一起洞察財富的秘密，學習獲利的技巧。

當下全球經濟總量差不多80萬億美元，而全球股市總市值超過了65萬億美元，全球債券總市值超過100萬億美元，金融衍生品規模更超過了500萬億美元。近乎10倍的金融杠桿，對投資者識別騙局、預防金融風險的能力提出了更高的要求。 歷經華爾街25載的風霜雨雪，陳思進淬煉出一雙善于識別“套路”的火眼金睛。他和大家一起聊聊投資那些事兒。 把握暗邏輯 用賭徒思維理解財富積累 試想某天你發現了一個好項目：投入兩百萬，未來五年內有80%的可能性賺到一個億，你會怎么操作？ 方法一：貸款。 抵押固定資產，以每年8%-10%的利率借款兩百萬。事成，則收獲扣除本金利息之后一億美金的剩余部分；反之，傾家蕩產。 方法二：創業。 拿著項目去路演，吸引天使投資人，以兩百萬的價格出讓20%的股份。事成，皆大歡喜，投資人拿走兩千萬的分紅；反之，則投資人的錢打水漂。 方法三：上市。 面向社會募集資金，合伙人根據出資比例認領股份，時機成熟時，通過IPO套現離場。但有資格使用這種方式的人群較小。 方法四：彩票。 把整個項目切割成兩億份，公開零售切割成碎片的“希望”，然后設置相應的獎項。這種方式的收益較其他方式更大，且風險為零。 以上四種方式的風險依次遞減，而收益依次增大，同時門檻也依次提高。 第一種需要有固定資產和過硬的關系；第二種需要項目靠譜，創始人優秀且信用良好；第三種一般人很難實現，因為上市的政策審核非常嚴格；第四種只有政府有權進行。 因此，同樣的項目，由不同身份、背景的人去運作，得到的結果可能完全不同。而這四個方法，恰好是掙錢、賺錢、發財和暴富的區別，也是當今世界財富運轉的四種基本邏輯。 由此，我們可以把整個世界看做一個西方現代經濟制度下的超級大賭場，人們在其中扮演著各種各樣的角色。 其一，開賭場的人。 也就是游戲規則的制定者，平臺的搭建者，比如各國證券市場。 其二，莊家。 他們被允許坐在臺前直接參與博弈，通過…

【編者按】誰是真正的王者？請看多維度數據橫向大PK。樂居財經年報風云之壹——【榜單系列】，敬請關注。 樂居財經 王澤紅 王帥 發自北京 房地產業一度曾以“高利潤”聞名，但其在稅收方面的貢獻不可忽視。近年來，隨著房地產市場進入下行周期，但其稅收貢獻仍然很大。4月15日，樂居財經2018年報風云之榜單系列策劃推出《2018中國內房股所得稅排行榜TOP50》。 內房股，香港常用的財經術語，是指在香港上市的，主要業務卻是在大陸進行的，而且還是在大陸注冊的房地產公司。 越來越多經濟學家指出，衡量企業價值的最重要指標不再是營收或者利潤，而是納稅。納稅越多的企業，意味著創造越多的社會財富，也承擔了更多的社會責任。 企業社會責任既有企業對員工的責任、對環境的責任，也有納稅的責任、社會捐贈責任。在房企社會責任指標體系中，納稅額是不可或缺的一項，而且，由于房企體量龐大，在眾多行業中，房企往往是納稅的主力軍。 在樂居財經推出的所得稅排行榜中，中國恒大憑借602.18億的所得稅排名第一，成為內房股的所得稅“納稅王”，日均納稅2.6億；萬科、碧桂園所得稅分別為377.93億和310.21億，位列第二和第三；華潤置地、中國海外發展、龍湖集團、融創中國、雅居樂集團、世茂房地產和富力集團，分別排第四至第十名。 值得一提的是，在中國納稅額超過300億的企業屈指可數。2018年，恒大、萬科和碧桂園等三家企業，僅所得稅一項就超過300億，而在2017年，中國上市房企繳納所得稅超過300億的僅恒大一家。 目前有關房地產方面的稅種，主要集中在開發投資環節，包括土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、城市房地產稅等。此外，房地產企業經營過程中，還需繳納相應的稅費，包括營業稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等多個稅種，數目較多。 業內人士指出，在市場經濟條件下，納稅的多少不僅反映稅收數量，而…

只要運用得當，房產稅將是逼出空置房的最佳利器！而只有全力逼出空置房，中國房價的調控才可能有效。

國慶長假最后一天，央行宣布：10月15日起下調部分金融機構存款準備金率1個百分點。據測算，除去置換當日到期的中期借貸便利（MLF），本次降準還可再釋放增量資金約7500億元。 值得注意的是，本次降準的幅度較大。本輪降準周期以來（2011年11月至今）央行共降準12次，僅有3次降準1%，其余9次均為0.5%。 美聯儲剛剛進行年內第3次加息，國慶期間外圍股市普遍下跌，中美貿易摩擦再生風波，樓市“金九銀十”不再，央行選擇此時點降準，能否提振近期企穩回升的股市繼續上行？樓市是不是又可以喘口氣了？人民幣匯率何去何從？ 降準難改A股短中期走勢 實際上，機構對于央行降準早有預期，且普遍認為第四輪降準會在10月落地。最主要的原因是當前經濟下行壓力大較，市場存在流動性缺口。數據顯示，8月份固定資產投資增速僅5.3%，連續6個月創新低。 降準是中國央行最重要的貨幣政策工具之一，效果幾乎等同于降息，當降準后商業銀行短時間內獲得大量的流動資金，并通過“降低法定存款準備金率—商業銀行法定準備金減少—商業銀行放貸能力增加—社會總貨幣量增加貨幣擴張、經濟擴張”的方式影響全社會的投資、消費甚至出口。一般認為，連續的降準有利于緩解市場中長期資金面。 此外，國慶假期，外圍股市普遍下跌，加上中美貿易摩擦進一步升級、稅務局整肅娛樂明星偷逃稅款，這些都為節后開盤的A股造成壓力。央行此時宣布降準，顯然有對沖外圍市場利空之意。 不過，近年歷史數據揭示，降準一般會刺激A股大幅高開，但難改短中期走勢。自2011年11月底開始，央行開始進入連續降準周期，其中次日上證指數出現上漲的次數并不多，上漲概率不到一半，可見降準對股市的短期直接刺激作用總體并不明顯。 保房價vs.保匯率 剛剛過去的國慶長假，樓市并未出現往年那樣的火爆場面，業界唏噓樓市“金九銀十”不再。 目前受棚戶區改造規模下降影響，三四線城市房地產市場已經開始回落。受房…

投資者大都放假休息了，唯有外匯黃金市場的投資者，還在看著國際市場的漲漲跌跌。 十一長假，投資者要思考幾件事，為節后上陣廝殺做好思想準備。 上周，外匯市場出現較大幅度震蕩，主要是由歐元的起起伏伏所導致。一開始（周初），市場絕大多數人都沒有想到，歐洲央行行長德拉基會發布鷹派言論，因此歐元大漲了一下；隨后，又是一個沒想到，意大利政府突然間轉向“民粹主義”，開始與歐盟分庭抗禮，歐元因此而跌落至11600附近，目前運行在關鍵點，很可能進一步下滑。 比較糾結的是英鎊，雖然還在13000上方，但跌破關鍵點很可能只在瞬間，為什么？因為距離脫歐的時限已經不足一個月，而英國內部的爭吵，很可能導致硬脫歐。如果確實如此，英鎊將跌向12660附近。 本周開盤，美日突破關鍵點113.70，這是一個清晰的市場信號，也是沖頂行情的開始。但需要注意十一期間，小心日元板塊沖高回落（中國人去日本的太多，它們會推升日元匯率）。 關于節后的中國股市，周評做了極其大膽的預測，一改前期謹慎思路。原因是：監管層必須為維護市場信心做出具體努力，不能再在股票市場玩“高級黑”。 房地產市場顯現變盤信號，萬科公開說，2018年四季度最重要的事情是“活下去”——想一想，連手握1500億現金的萬科都混不下去了，還有幾個房地產企業敢不降價？9月26日，廈門首開萬科白鷺郡別墅推出107套特價項目，89-110平米的聯排別墅原價500萬，現一口價278萬。這是真的，也是全國跟進的開始。 為什么幾乎所有的大型房地產企業都改名字，都要向高科技靠攏？一方面是“避諱”，因為未來的房地產不是國家支持的產業。更重要的一點是：未來的房屋必須與智能化相結合。如果只會造房子，如果十年后萬科還只是一個房地產公司，那才是最大的悲劇，一定會輸得很慘！ 四季度開始，很多地方政府將取消房地產預售制度，這又是一個降價信號。恭喜沒有買房子，或者想換地方買房子的人，四季度…

“依法納稅是每個公民應盡的義務”，這同樣體現在加密貨幣行業。 在已頒布加密貨幣稅收政策的國家中，日本的稅率無疑是最高的，最高可達55%。其他國家的稅率差不多在13%~25%。 中國 我國現階段還沒有要對加密貨幣資產征稅的消息流出，但包括財政部副部長朱光耀在內，已有多位人士呼吁，稅收征管、反洗錢監管等措施要跟上。 泰國 據泰國當地媒體報道，泰國財政部長在一次內閣會議上透露了加密貨幣稅收框架的最終版本：交易將征收7％的增值稅（VAT），以及15％的資本利得稅。 另據泰國3月14日公布的數字資產稅收框架初稿顯示，針對加密資產收益征稅上限為15％。 泰國副總理Wissanu此前強調，呼吁政府“全面監管”加密貨幣。稱新法律并不是要限制或禁止在泰國使用加密貨幣的活動或ICO，而是保護用戶。 韓國 在韓國，由于缺乏稅收規定，目前加密貨幣交易依然免稅。然而，當地投資者的好日子馬上也要到頭了。 據當地新聞媒體報道，韓國企劃財政部將于6月底前公布一項加密貨幣稅收政策。雖然目前沒有具體的時間框架，但預計相關法規會在今年上半年出臺，具體規則將在明年實施。 其實在今年1月份時，韓國政府曾針對數字資產交易所發布了征稅方案，具體為征收22％的企業稅以及2.2%的地方所得稅，共計24.2%的稅收。 當時有聲音認為，近四分之一的稅率有些偏高。但與日本最高55%的稅率水平相比，韓國政府已經顯得溫柔多了。 日本 今年2月，日本國稅廳把監管的手伸向了加密貨幣市場，日本也因此成為全球首例實行加密貨幣稅收全方案的國家。 按照日本國稅廳的規定，稅率采取累進制，從15%到55%不等。如果投資者在加密貨幣投資中的年收益超過4000萬日元（約合36.5萬美元），那么超出部分就將征收55%的最高稅率。對比該國國稅廳對投資股票、外匯等征收的20%左右的所得稅，顯然對加密貨幣要求更加嚴苛。 作為擁抱ICO和區塊鏈最熱烈的國家，日本…

我聽過最屌的一句解釋是：憑什么60后70后把1000塊一平的房子炒到10萬賣給我們，就不許我們90后00后把數字符號炒到10萬賣給他們？

投資的收益，是來自于投資物所產生的新財富；而投機的收益，是來自于另一個投機者的虧損。

近日公布的中國證券市場上周新增投資者數28.37萬，環比增加38.72%，前值為20.45萬！?自商品現貨市場清理整頓以來，這是中國證券市場投資人數漲幅漲幅較大的一次。 那中國證券市場投資人數增加與商品現貨市場有關系嗎？關于這個問題的回答，我無法給一個答案，但是我會從不同的方面進行分析中國證券市場投資者人數增加的內外因。 首先談談商品現貨市場的清理整頓。距離清理整頓各類交易所的部際聯席會議第三次會議已經一個多月的時間，據行業人士透露，目前各地政府監管機構已經開始對相關交易場所下發整改措施，行業清理整頓也是進入了關鍵時期，據我從行業內了解到的情況目前有一些交易場所已經關閉。 自商品現貨市場清理整頓以來，商品現貨市場的投資者轉向股市的人數肯定不在少數。之前我在文章中說明了一個觀點，商品現貨市場之所以繁榮的原因就是人口紅利！而商品現貨市場當中特別被定義為賭博的微盤和微交易培養了一大批的投資者，當這批投資者沒有地方玩投資的時候，轉向股市也不是最差的選擇。 其次，我們可以來分析一下中國目前的樓市政策。2015年年底到2016年年中是這個樓市暴漲的時期，這個時期的房價和2015年上半年的股市行情幾乎走出了相同的行情，唯獨不同的是中國樓市沒有出現后期的暴跌！ 中國房價地圖 但是在2016年下半年，自一線城市北上廣深及二線城市武漢廈門等地陸續出臺限購政策以后，房價的上漲勢頭才得以控制。特別是重慶的限購政策加碼以后，朋友圈內當時被刷屏的一篇叫做《重慶炒房團全軍覆沒》，在原文當中有一段針對重慶限購政策的解釋：因為這次修訂針對的“三無”人員，是從第一套就開始征收，這堵住了很多外地的炒作者，也會打消很多人去重慶炒房的念頭，因為你不知道下一步會不會提高房產稅率。 再從外匯管制方面來說說。目前中國外匯市場還未完全開放，而且正值中美之間貨幣戰和貿易戰之際，國家對外匯的管制加強是正確而且必要的。 最后就是…