樓市低迷之下,廣州樓市傳出備案價格調整范圍變大的消息。
近日,有消息稱,廣州市已對新項目備案價進行動態調整,“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。
地產大咖薈就一消息向房企業內人士咨詢,得到了肯定的答復。
其實,這也并不奇怪,雖然政策并沒有公布實施,但已經有央企得到消息,開始率先垂范,舉起降價的屠刀,搶跑市場了。
與此同時,幾個二線城市傳來放松限購的消息,就連一線城市的部分區域也開始有條件放松限購了。
樓市搶收決戰打響,在一些人看來,年底將有機會撿漏了。

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央企降價搶跑
自進入8月以來,很多樓盤都推出了一口價、特價房、工抵房、買房送車位等促銷手段。
更為夸張的是廣州深圳個別樓盤還有推出變相零首付的騷操作。
除了上面這些促銷外,就連保利這樣濃眉大眼的央企都玩起了降價的花招,猶記得兩個月之前,保利在廣州的樓盤全線降價。
而在不久前,保利又借著818購房節,大力度降價促銷。

據一位開發商透露,保利在白云放出大招:四盤齊發,推出180套特惠房,降價幅度6000-7000元/平。
比如白云湖的云湖壹號,價格直降7000元/平,趁818購房節的勢頭,單價可以去到3.2萬/平,50套房源先到先得。
還有白云新城板塊的保利閱云臺,原價格上降6000元/平,單價4.2萬/平,直接卷死周邊樓盤。
在大力降價的刺激之下,據廣州中原研究發展部數據,8月廣州新房網簽6125宗,環比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。
廣州中原研究發展部指出,7-8月為傳統市場“淡季”。在降價和降息等諸多利好刺激之下,廣州新房成交呈現出輕微升溫態勢。
而降價領跑的保利發展,也在加大力度追趕著越秀地產。據中指院統計數據顯示,上半年,在廣州片區,越秀地產以357.5億元的銷售額完成了對保利發展的超越。
要知道,過去的十幾年,保利發展在廣州的房企數據統計排行上,長期霸占第一的寶座。直至2021年,克而瑞的統計數據顯示,越秀地產只以微弱的優勢超過保利發展,贏得廣州區域的銷冠。
而今年上半年,在廣州片區,越秀地產的銷售額竟然超過保利發展136.3億元。

而在保利的大幅降價刺激之下,保利發展在廣州片區的銷售額正與越秀地產縮小差距。1-8月,保利發展與越秀地產的銷售額差距縮小至101.7億元。
而在全國范圍內,保利發展也成了降價搶跑的大贏家,克而瑞統計數據顯示,前8個月保利發展銷售額2466億元,銷售額躋身前三。

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下半年有漏可撿
對于廣州樓盤備案價可以上下浮動的消息,一位業內地產大咖只用四個字表述:“只做不說”。
一些業內人士稱,確有此事。限價放松很可能還是沿襲之前的套路,先悄悄執行,慢慢再出文件。而新拿證的開發商,更快地收到了消息。
不過,對于此事,不少人還是持贊成態度。
首先,這對開發商肯定是好事。
他們的定價策略可以更靈活,好賣的房源可以適當調高價格,而以前不好賣的房源可以調低價格吸引購房者。這對樓盤的整體去化是有益的。
其次,對于部分購房者也是有利的。
比如對于一些去化較差的項目,由于此前備案價的限制,房企即使想讓利,也不能隨意降價。但現在價格最多可以下調20%,相當于打八折。為了去化,相信不少項目都會選擇“以價換量”的方式來吸引購房者。
對于這個消息,地產大咖的幾位朋友也表示了心動,認為購房者在此時是有漏可撿的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,廣州對于房價浮動的空間和自由度增大后,有助于房企“金九銀十”降價促銷工作的開展。同時,限價放松,也規避了一些房企亂降價的做法,把降價納入到合規的體系中,有助于促進房價讓利而不亂的積極導向。
其實,不止廣州,在國家允許因城施策之后,全國率先變革的城市是湖南瀏陽,允許自行指定房價讓利政策。
隨后,其他部分城市也跟進推出相關讓利政策。
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限購開始松動
不只是降息,放松降價限制,其實不少地方還開始放松限購了。
9月15日,青島發布《我市動態完善房地產政策》。政策的核心是進一步放松限購,甚至給出了“非限購區域,明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上”的大尺度鼓勵購房政策。
此前的9月8日,寧波全面放開限購,家庭購房不再限制套數。蘇州方面也開始部分放開限購,規定外地人在蘇州可以直接購買首套房。

不只這些,最新消息是,濟南也在二環以外取消了限購,廣州也傳出黃埔區有條件放開限購,在黃埔有工作且無房的廣州人士就可以在黃埔多買一套房。
在嚴躍進看來,房地產調控政策放松有三把斧,即金融、行政和財稅。此前信貸政策放松的力度大、覆蓋面廣,而行政的放松工作做的比較少,類似限購的放松。
目前,多地的房地產限購放松,是一個非常重要的政策動向。
限購放松至少有五種路徑或可選擇模式,即針對行政區域、戶籍狀況、家庭結構、人口數量、房產分類、房產持有情況等進行。具體說,市區和郊區、本地和外地戶籍、單身和非單身家庭、一孩和多孩家庭、新房和二手房、首套房和二套房等進行。此類領域都會產生限購放松的內容,也是購房者可以密切關注的地方。
在嚴躍進看來,放松限購對于提振房地產交易行情和引導市場預期等有積極的作用,年底的樓市回暖值得期待。