樓市低迷之下，廣州樓市傳出備案價格調整范圍變大的消息。
近日，有消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態調整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。
地產大咖薈就一消息向房企業內人士咨詢，得到了肯定的答復。
其實，這也并不奇怪，雖然政策并沒有公布實施，但已經有央企得到消息，開始率先垂范，舉起降價的屠刀，搶跑市場了。
與此同時，幾個二線城市傳來放松限購的消息，就連一線城市的部分區域也開始有條件放松限購了。
樓市搶收決戰打響，在一些人看來，年底將有機會撿漏了。
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央企降價搶跑
自進入8月以來，很多樓盤都推出了一口價、特價房、工抵房、買房送車位等促銷手段。
更為夸張的是廣州深圳個別樓盤還有推出變相零首付的騷操作。
除了上面這些促銷外，就連保利這樣濃眉大眼的央企都玩起了降價的花招，猶記得兩個月之前，保利在廣州的樓盤全線降價。
而在不久前，保利又借著818購房節，大力度降價促銷。
據一位開發商透露，保利在白云放出大招：四盤齊發，推出180套特惠房，降價幅度6000-7000元/平。
比如白云湖的云湖壹號，價格直降7000元/平，趁818購房節的勢頭，單價可以去到3.2萬/平，50套房源先到先得。
還有白云新城板塊的保利閱云臺，原價格上降6000元/平，單價4.2萬/平，直接卷死周邊樓盤。
在大力降價的刺激之下，據廣州中原研究發展部數據，8月廣州新房網簽6125宗，環比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。
廣州中原研究發展部指出，7-8月為傳統市場“淡季”。在降價和降息等諸多利好刺激之下，廣州新房成交呈現出輕微升溫態勢。
而降價領跑的保利發展，也在加大力度追趕著越秀地產。據中指院統計數據顯示，上半年，在廣州片區，越秀地產以357.5億元的銷售額完成了對保利發展的超越。
要知道，過去的十幾年，保利發展在廣州的房企數據統計排行上，長期霸占第一的寶座。直至2021年，克而瑞的統計數據顯示，越秀地產只以微弱的優勢超過保利發展，贏得廣州區域的銷冠。
而今年上半年，在廣州片區，越秀地產的銷售額竟然超過保利發展136.3億元。
而在保利的大幅降價刺激之下，保利發展在廣州片區的銷售額正與越秀地產縮小差距。1-8月，保利發展與越秀地產的銷售額差距縮小至101.7億元。
而在全國范圍內，保利發展也成了降價搶跑的大贏家，克而瑞統計數據顯示，前8個月保利發展銷售額2466億元，銷售額躋身前三。
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下半年有漏可撿
對于廣州樓盤備案價可以上下浮動的消息，一位業內地產大咖只用四個字表述：“只做不說”。
一些業內人士稱，確有此事。限價放松很可能還是沿襲之前的套路，先悄悄執行，慢慢再出文件。而新拿證的開發商，更快地收到了消息。
不過，對于此事，不少人還是持贊成態度。
首先，這對開發商肯定是好事。
他們的定價策略可以更靈活，好賣的房源可以適當調高價格，而以前不好賣的房源可以調低價格吸引購房者。這對樓盤的整體去化是有益的。
其次，對于部分購房者也是有利的。
比如對于一些去化較差的項目，由于此前備案價的限制，房企即使想讓利，也不能隨意降價。但現在價格最多可以下調20%，相當于打八折。為了去化，相信不少項目都會選擇“以價換量”的方式來吸引購房者。
對于這個消息，地產大咖的幾位朋友也表示了心動，認為購房者在此時是有漏可撿的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廣州對于房價浮動的空間和自由度增大后，有助于房企“金九銀十”降價促銷工作的開展。同時，限價放松，也規避了一些房企亂降價的做法，把降價納入到合規的體系中，有助于促進房價讓利而不亂的積極導向。
其實，不止廣州，在國家允許因城施策之后，全國率先變革的城市是湖南瀏陽，允許自行指定房價讓利政策。
隨后，其他部分城市也跟進推出相關讓利政策。
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限購開始松動
不只是降息，放松降價限制，其實不少地方還開始放松限購了。
9月15日，青島發布《我市動態完善房地產政策》。政策的核心是進一步放松限購，甚至給出了“非限購區域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上”的大尺度鼓勵購房政策。
此前的9月8日，寧波全面放開限購，家庭購房不再限制套數。蘇州方面也開始部分放開限購，規定外地人在蘇州可以直接購買首套房。
不只這些，最新消息是，濟南也在二環以外取消了限購，廣州也傳出黃埔區有條件放開限購，在黃埔有工作且無房的廣州人士就可以在黃埔多買一套房。
在嚴躍進看來，房地產調控政策放松有三把斧，即金融、行政和財稅。此前信貸政策放松的力度大、覆蓋面廣，而行政的放松工作做的比較少，類似限購的放松。
目前，多地的房地產限購放松，是一個非常重要的政策動向。
限購放松至少有五種路徑或可選擇模式，即針對行政區域、戶籍狀況、家庭結構、人口數量、房產分類、房產持有情況等進行。具體說，市區和郊區、本地和外地戶籍、單身和非單身家庭、一孩和多孩家庭、新房和二手房、首套房和二套房等進行。此類領域都會產生限購放松的內容，也是購房者可以密切關注的地方。
在嚴躍進看來，放松限購對于提振房地產交易行情和引導市場預期等有積極的作用，年底的樓市回暖值得期待。
