近日，河北省首家通過IPO上市的房地產企業——榮盛房地產發展股份有限公司（002146，SZ）被曝再次卷入安徽官員受賄案。值得一提的是，這不是榮盛發展第一次卷入安徽官員賄案，目前公開披露的至少還有3例。除了安徽，榮盛發展還卷入了河北廊坊市人民防空辦公室原副主任李群受賄案。
一賄再賄，圖的是啥？跑馬圈地的榮盛發展，如今到底需要一個什么樣的新型政商關系？
公安局局長案扯出榮盛高管
高峰，男，1969年出生于安徽省蚌埠市，曾任蚌埠市公安局新城區分局局長、蚌埠市公安局經濟開發區分局局長等。因涉嫌濫用職權、收受他人賄賂，2019年初經蚌埠市人民檢察院決定逮捕。
蚌埠市中級人民法院最新公開的刑事裁定書透露：2005年中秋節至2015年，高峰直接或者通過其特定關系人非法收受他人賄賂共計人民幣404.1萬元。
在這期間，天府財經注意到：2005年至2011年春節、中秋節，高峰曾分12次收受了榮盛房地產開發公司谷某共計2.4萬元購物卡。
高峰的供述與辯解顯示：
谷某送我購物卡的目的是拉近感情，取得我對他和公司的關照。
榮盛地產谷某的證言證明：其在榮盛房地產公司任總經理的時候，和高峰就認識了。為了感謝高峰對公司的支持，尤其是遇到有人到建筑工地鬧事能及時出警，幫助處理。
榮盛地產蚌埠分公司成立于2003年，2004年至2012年，谷某擔任蚌埠分公司副總經理、總經理職務。
據天府財經調查，谷某很可能就是谷永軍。
谷永軍1998年畢業于河北建筑工程學院建筑工程專業，大學本科學歷，高級工程師，并于1998年加入榮盛建筑安裝工程集團有限公司四分公司。曾任榮盛發展蚌埠公司副總經理、總經理。2012年，經榮盛發展總經理劉山提名，榮盛發展董事會同意聘任谷永軍為副總經理。2017年11月，公司董事會接到谷永軍提交的書面辭職報告。
高峰與谷永軍的“交集”不只是在逢年過節。
谷某的證言顯示：
2009年底，榮盛蚌埠公司開發阿爾卡迪亞碧水灣項目的時候，高峰問過我土方工程的事情。高峰講“我小孩大舅和他朋友一起做土方的，能否支持一下”。我講我會盡量幫助安排。這個土方工程最后給高峰親戚做了。
榮盛發展在蚌埠的賄賄賄
值得一提的是，這不是榮盛發展第一次卷入安徽官員賄案，目前公開披露的至少還有3例。
單頂山，原安徽蚌埠市城鄉規劃局局長。因涉嫌犯受賄罪，2015年經檢察院決定逮捕。
在刑事裁定書上，天府財經發現：2006年至2013年，榮盛發展蚌埠分公司原總經理谷某及現任總經理任某為公司開發的香堤榮府、南山酈都、云龍官邸、香榭蘭庭、西湖官邸等項目規劃得到單頂山的關照，先后8次送給單頂山人民幣3萬元、購物卡面值3萬元。
黃平，安徽蚌埠市建設委員會原主任。2014年，快滿51歲的黃平因涉嫌受賄犯罪被立案偵查。
檢察機關指控稱，2005年底，黃平找到榮盛蚌埠分公司總經理，想購買該公司開發的阿爾卡迪亞陽光苑小區住房一套。為了感謝黃平在工作上的支持和幫助，榮盛公司將價值43萬余元的該小區一套商品房，以30萬元的價格出售給黃平。對于13萬余元的差價款，榮盛公司在其公司財務賬面上予以沖銷。
劉亞，安徽蚌埠市原副市長。2010年，榮盛蚌埠開發的香堤榮府二期將要開工建設，要求政府拆除地塊上的違章建筑，但是由于該地塊涉及兩個區，拆除難度很大。同年11月左右，公司總經理谷某請劉亞幫助協調，劉亞答應幫忙，并安排、協調相關部門強制拆除了違章建筑。
為感謝劉亞關照，谷某以支付虛假建筑工程款的方式，給予劉亞購買別墅優惠160.9萬元。在劉亞轉賣了購房權后，谷某仍足額支付了優惠現金。
政商關系是把雙刃劍
企業與政府的親密關系從來都是雙刃劍，往往難以長久。對榮盛發展而言，懂政府但如何又與政府官員保持距離，是個考驗。
除了安徽，天府財經掌握的最新資料透露，榮盛發展還卷入了河北廊坊市人民防空辦公室原副主任李群受賄案。
人民檢察院指控，李群在任市人防辦副調研員、副主任期間，多次接受河北拓為工程設計有限公司實際控制人張樹峰請托，為該公司承攬人防工程項目提供幫助。2010年中秋節前至2017年底，李群分別在其辦公室和住所小區分10次收受張樹峰所送現金共計88萬元。
據李群的供述：其為拓為公司介紹了很多業務，印象較深的有京御公司的幸福城雅園、朗園和孔雀公館，榮盛集團的格林郡府、曉廊坊和塞納榮府，中房地產的中房大廈、馨領域和馨視界等等。其是向這些公司的負責人推薦的。因為其負責人防工程的審批、建設、驗收工作，他們在與其談論人防工程建設時，其就會向他們推薦拓為公司。開發單位害怕不聽從其建議，其就會讓他們的項目不能通過審批和驗收，從而延長工期，給單位造成經濟壓力和損失，因此都會聽從其建議。
據榮盛公司開發部經理祁某的證言，證實該公司大部分人防工程都是河北拓為工程設計有限公司設計的，拓為公司是市人防辦領導李群介紹給公司的。李群是市人防辦主管人防工程審核、驗收等工作的領導，我們公司項目要順利通過人防辦審批、驗收，就要和他搞好關系，其不敢拒絕李群。
在過去十多年中，我國房地產行業造就了眾多頂級富豪。由于地方政府在此領域的話語權、資源配置權、項目主導權很強，如城市規劃、產業規劃、工程項目審批、土地出讓“招投標”等，而房價快速上漲使房地產成為利潤率最高的行業，于是，房地產行業也成了官員和地產老板們“出事”的高發領域。
馮侖曾在演講中直言不諱：中國房地產公司有三大死法，包括政商關系、集資、商業競爭。
而如今的榮盛發展，迫切需要劃定清晰的政商邊界，塑造新型的政商關系。
資金鏈現也是個大考驗
據公開資料，截至2019年年末,榮盛發展土地儲備達3726.64萬平方米，總資產達2545.95億，已進駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市/自治區的約80個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開發或開發中項目約300個。
據2019年報告披露，2020年榮盛發展拿地計劃為1356萬平方米，相比2019年增長38.5%。但另一方面，廣發證券在榮盛發展2019年年報點評中指出公司面臨一定償債壓力。
廣發證券認為，榮盛發展有息負債中短期部分的占比從2016年32%提升至2019年53%，貨幣現金覆蓋短債的倍數從2016-2018年穩定在1倍以上降至2019年的87%，短期流動性面臨一定壓力，關注2020年上半年的銷售回款情況，對于公司后續的投資和還款表現影響較大。
截至2019年末，榮盛發展負債總額達到2099.22億元，仍處于高位運行。一年內到期的有息負債為348.3億元，占總借款660億元的50%以上，而賬上貨幣資金僅為303.55億元。
值得一提的是，5月初，有網友反映“河北滄州市榮盛房地產公司拖欠員工工資 底薪不準時發”的問題。河北滄州市人社局通過《陽光理政》平臺做出回復：該公司受疫情影響，工資未按時發放，目前，當事人工資發放到位。
對很多房企來講，也許從來沒有像今年那么痛苦過。往往是通關沒打完，要么趴下了，要么先掉了三層皮。
要順利闖過所有大關，榮盛發展不僅要有足夠雄厚的資金實力，還要有足夠健康的政商關系。
