房產

“這輩子，我們再也不敢貸款買房了！”近兩年時間，重慶消費者高峰、曉麗（化名）夫婦因為在北辰香麓買房，卻屢屢被銷售索要好處費，陷入漫長的購房貸款糾葛并引發訴訟官司，兩人一直處于心力憔悴卻又欲罷不能的兩難處境。 2023年5月13日，高峰在電話另一端述說自己的購房往事，言語間滿是焦慮和無奈。 貸款未成卻被索要好處費數萬 事件的開端還得從兩年前說起。 2021年5月，家住重慶云陽的高峰、曉麗夫婦看中了位于重慶市渝北區秋成大道重慶北辰合悅置業有限公司（以下簡稱“北辰合悅”）開發的北辰香麓項目的一套疊拼別墅。 北辰合悅成立于2019年4月3日，法定代表人為謝雄，注冊資本為5000萬元，經營范圍為房地產開發；物業服務等，為北京國資企業北辰實業的全資子公司。 選中這處住房的原因主要有兩點：一是為了改善居住，一是為子女就讀。 不過，高峰夫妻倆也有顧慮：此前兩人在重慶主城區已經有一套按揭住房，同時在銀行還有295萬元的經營性貸款，不知在銀行能否順利貸款。 當他們就此向北辰香麓項目置業顧問景顯龍咨詢時，對方滿口承諾，只要能滿足銀行貸款相關條件，沒有任何問題。 盡管如此，高峰夫妻倆還是對景顯龍反復強調，如果能夠按揭就購買，不能按揭就不簽合同和付款。 此后，景顯龍收集到高峰夫妻倆的征信和銀行流水等材料后，經聯系銀行，稱符合按揭條件，可以貸款。 簽訂購房協議前，高峰夫妻倆再次明確表示，如果不能貸款就不購買、不簽購房合同，景顯龍一再拍胸口保證：絕對能夠貸款。 2021年5月26日，雙方簽訂了《重慶市商品房買賣合同》及補充協議，約定將重慶市渝北區秋成大道199號3幢3-3-1房屋出售，房屋成交價3055144元，首付925144元，按揭貸款213萬元，貸款主體是曉麗。 在支付首付及相關稅費后，景顯龍告知高峰、曉麗夫妻倆，中國建設銀行可以辦理按揭貸款，但要支付貸款金額1%的好處費，通過關系還可以按首套房享…

買房容易退房難。這可能是眾多業主面對的共同煩惱。 然而，最近京穗兩地的兩大律師事務所分別助力業主打敗了看似強大的地產巨無霸企業某科和某地，實現了退房退款。 比如說，北京金訴律師事務所助力北京和天津多地的業主，利用開發商在售房過程中出現的問題，通過行政查處等多種法律手段綜合利用，成功實現了退房退款手續。 量身定制的維權方案 日前，北京金訴律師事務所講述了一次看似要失敗的退房案件。 事情是這樣的，北京市通州區一居民，購買大型開發商某科開發建設位于通州區商住兩用高檔社區房屋一套。 該居民購買的房屋項目存在承諾的配套設施未按照合同約定進行建設問題，涉及虛假宣傳，另外在項目建設中存在著資金使用問題——未按照北京市商品房資金監管管理辦法的規定打入指定賬戶等問題。 但是，以上的問題，開發商都在雙方簽訂的商品房買賣合同中具有明確的約定，免除了開發商的違約責任。 同時，業主在2022年1月前往樓盤驗房時，發現房屋內為中央空調，且不允許安裝戶外空調外掛機，房屋在夏秋之時會非常難受。另外，開發商之前宣傳的42層泳池等配套設施均沒有建設等問題。 當事業主對房屋現狀非常不滿意，一氣之下，在按合同要求已經應當辦理完網簽備案手續情形下，明確表示不再辦理貸款事宜，拒絕支付后期660多萬元款項。 正是因為此舉，被開發商抓住漏洞，幾個月后，開發商通知業主要求支付后期660多萬房款，并且承擔違約責任。 此時業主才發現問題的嚴重性，與開發商自行協商，表達想要退房的想法，但是開發商要求按照法律規定來解決。如果處理不當，該名業主不僅退不了房，還需要向開發商支付高達200萬元的違約金。 最終，該業主在金訴房產律師的幫助下，根據房屋實際情況，量身定制維權方案，進行了信息公開、違法查處、與開發商談判等系列工作，僅用了兩個月的時間，就與開發商簽訂和解協議，同意退房，返還本金及利息。 通過行政查處促成退房 另外，2022年8月…

房地產市場在整個經濟體中非常特殊，而且非常重要。 首先，房子是所有人都需要的東西。在專業經濟學術語中，它是不可或缺的。與股票和債券不同，房地產市場是一個基本需求市場。 房子不僅僅是一種消費品，也是一種投資品。投資品的一大特點是，它的價值不取決于它實際對您帶來的效用，而是取決于您預期它未來在市場上的價值，即別人愿意花多少錢來買它。這導致投資品價格越漲，大家越買，越買它就越漲。 很多家庭傾其所有為了買一套房子，這成為他們一生的積蓄。在中國，70%的家庭資產都是房地產。在美國，雖然比例低得多，但也有28.9%。這已經相當高了，因為全國近1/3的家庭財富都集中在這個市場里，這種比重在越不富裕的家庭中占比越高。也就是說，房子連接著經濟體中的每一個人，尤其是越不富裕的家庭，這種聯系就越緊密。這是非常獨特的，與股市完全不同。 房地產市場的另一個特點是，它可能在經濟體中更為重要，它與信用深度綁定。所謂信用，其實說白了就是大家買房需要貸款。大多數人的主要資產是房產，很多人會因此背負二三十年的債務。 過去五十年里，這些發達國家的發達城市的房價一直在漲，漲得比工資快得多，這是因為信用擴張。過去100年，17個發達國家的貸款量比上GDP的比例從1950年的15%漲到了將近70%。房地產通過信用貸款和銀行整個體系連接起來，大部分人通過房地產和金融體系相互之間聯系起來。 房地產抵押貸款有一個非常有趣的特點。咱們來先看看金融市場普通的一些貸款作為對比，比如說你炒股的時候，找個券商借錢那種杠桿炒股，這個本質上是你貸了一部分款，然后去買股票，買的股票就放在券商這當成了抵押物。假設股票跌了，你這抵押物不值錢了，銀行、券商分分鐘就打電話問你要保證金，你要是保證金交不上來，人家立馬就把你這股票全都清倉甩賣。這樣一來，銀行和券商雖然它作為中間商，但它其實基本上是沒有風險的。這個也是大部分金融產品抵押的游戲規則。 但…

地產大咖薈前天剛剛發布《融創復牌在望，孫宏斌再雄起》的稿件，4月12日晚間，融創中國控股有限公司（以下簡稱“融創”，01918.HK）發布公告稱，復牌指引已滿足，將在4月13日上午9時起于聯交所恢復買賣。  4月13日，港股市場開盤后，融創的股價一度大跌57.86%，隨后震蕩走高，截至發稿時為止，融創股價跌45%。 此前，已經有華夏幸福、佳兆業等股票復牌。 融創復牌后股價先大跌后震蕩走高。 01   一位機構分析人士稱，融創成功復牌是其經營恢復進程的標志性事件，標志著融創在資本市場上的流動性率先恢復正常，這有助于保護廣大投資者利益，強化市場預期。而過去一年地產股經歷集體下跌，融創此時復牌難免出現股價回調，這是行業正?，F象。  據統計，2022年60家港股房企中53家出現市值下跌，截至2022年底的平均市值為215億港元，比當年初整體下降23%。與2021年平均800多億的峰值相比，下降幅度超70%。  回顧融創復牌進程，從接獲復牌指引到完成復牌僅用時9個月?！度趧搹团圃谕?，孫宏斌再雄起》中報道稱，融創積極自救，努力實現保交付，收縮戰線，變賣資產，融創努力讓生產經營恢復正常。一系列的動作充分顯示了，融創自救脫困的積極性和高效率，這也讓其成為目前行業經營恢復進度最快的房企之一。  同時，融創約百億美元規模的境外債重組，已發布正式重組方案，并與持債金額超過30%的境外債權人小組達成支持協議，預計方案將會順利拿到超過75%的同意票，屆時清盤呈請也將被撤銷。 融創積極推進保交付。圖為融創0238復工。 作為融創工作重點之一的保交付，近期也頻傳利好消息。1-3月，融創累計交付近4萬套、面積超600萬平米，在億翰智庫一季度房企交付套數、面積的兩個榜單中排名行業第2位；同時，融創一、二批次保交樓專項借款累計落地超150億，有多個項…

“痛失”恒大物業之后，合生創展雖回歸低調，但作為地產界隱秘霸主，依然被輿論關注。 在杠桿地產年輕時印象里，曾經地產界稱合生創展為“華南五虎”之一。其余“四虎”分別是碧桂園，恒大，富力，雅居樂。 有人稱合生創展掌門人朱孟依為“隱秘霸主”，也有人說他是“地下教父”。能夠被稱為霸主、教父，不是一般人。 01 下滑！上海受挫最重 總的來看，雪崩之下，合生創展的2022年沒有驚喜，還有一些乍看上去讓人疑惑之處，杠桿地產后面依次說。 先看營收，合生創展的跌幅算是在行業正常范圍內：2022年同比下滑11.33%為272.52億港元，降幅低于平均。 此前中指院報告顯示，2022年百強房企營業收入均值為371.6億元，凈利潤均值21.9億元，同比分別下降25.2%、54.4%。 銷售額方面，2022年合生創展出售物業總額325.79億元，同比2021年的422.99億元下降約23%，亦低于平均。 還是中指院數據，2022年百強房企銷售總額、銷售面積分別為到63301億元、36313萬平米，同比分別下降30.3%、36.2%。 分區域來看，合生創展廣州銷售賬面值72.9億元，同比2021年的108.33億元下降約32.7%，高于同期總降幅。財報稱主要由于年內集中銷售現有樓盤為主。 惠州2022年銷售賬面值10.22億元，同比2021年的5.55億元還上升了，主要是年內有新盤開售； 上海合生創展2022年銷售賬面值32.99億元，同比2021年的90.02億元大幅下滑約63.4%，財報的解釋也是以銷售現有樓盤為主； 北京及天津，合生創展期內銷售賬面值209.68億元，同比2021年的219.09億元微降約4.2%。 綜上，合生創展的幾大“根據地”2022年銷售額幾乎都下滑，只有占比極少的惠州保持上升，其中上海受挫最嚴重，這可能和2022年的宏觀情況也有關。 土地儲備上，合生創展2022年也是減少…

河南：取消和調整房地產過熱時期妨礙消費釋放的限制性政策 河南省委常委、常務副省長孫守剛今日在新聞發布會上表示，要穩住房地產投資。其中核心就是全面落實金融支持房地產16條政策措施，全力保交樓、穩預期、拓供給，著力促進房地產市場平穩健康發展。要加大對居民購房和房企合理融資支持力度，從信貸、股權、債券融資三方面縱深拓展房地產融資渠道?！叭∠驼{整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化?！睂O守剛說，要強化“保交樓”項目配套融資支持，持續攻堅推動已售逾期項目加快建設交付。 南昌安義發布購房消費補貼新政 每套新房最高可補貼一萬元 江西南昌安義縣近日發布《2023年安義縣購房消費補貼實施細則》。按照《實施細則》，2023年1月1日至2023年2月28日，期間內在安義縣購買新建商品房（二手房除外）的購房戶（以購房合同網簽備案時間為準），以套為單位，對建筑面積在90㎡/套以上（含90㎡/套）的前300套，每套發放購房補貼款10000元，對建筑面積在90㎡/套以下的前200套，每套發放購房補貼款5000元。 揚州：“大專以上人才在市區買首套房契稅減半”延期半年 澎湃新聞1月3日從揚州市住房和城鄉建設局獲悉，該市對“在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼”的政策進行調整：原定補貼截至2022年12月31日（以合同備案日期為準），現已延長至2023年6月30日（以合同備案日期為準）。

華夏幸福開啟“大甩賣”。  12月28日，華夏幸福公告稱，公司全資子公司（包括華夏幸福（武漢）房地產開發有限公司、華夏幸福（深圳）運營管理有限公司、華御寧（南京）房地產開發有限公司）與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產包整體轉讓協議》及其相關協議。  雙方約定將其各自持有的四家下屬公司股權，包括：華御江（武漢）房地產開發有限公司100%股權、華御漢（武漢）房地產開發有限公司100%股權、華御元（南京）房地產開發有限公司60%股權、華御城（深圳）物業管理有限公司100%股權（即“標的股權”），以及華夏幸福持有的對前述標的股權公司的142.33億元往來債權（即“標的債權”）轉讓給華潤置地，其中標的股權轉讓價款為人民幣4元，標的債權轉讓價款為人民幣12,399,999,996元，以上合計金額為人民幣124億元。  華潤置地將通過受讓上述標的股權公司，間接取得上述標的股權公司開發的武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目，以及標的股權公司下屬的子公司（標的股權及其下屬子公司合稱為“集團公司”）。  華夏幸福稱，本次交易的背景是，2021年12月9日，金融機構債權人委員會表決通過《債務重組計劃》。根據《債務重組計劃》的安排，公司對于變現能力強的資產，將積極尋找資金實力強、協同效應好的潛在投資者予以出售，回籠資金將主要用于公司及下屬公司償付金融債務?；谏鲜霰尘?，公司擬實施本次轉讓下屬公司股權及債權交易。  這只是公司近期出售資產的一個縮影。  12月9日，華夏幸福下屬全資子公司擬向大廠回族自治縣國宏運營管理有限公司轉讓四項資產，總價款合計為6.93億元；標的資產轉讓價款將專項用于公司下屬公司開發的房地產開發項目相關支出。  華夏幸福初步測算，月初的資產出售交易預計對公司產生約為5400萬元虧損，最終數據以華…

“河北王”榮盛最近動作有點多。 先是12月20日，榮盛房地產發展股份有限公司發布2020年度第三期中期票據要素變更的公告，簡單說就是票據展期成功。 公告稱，本期債券簡稱“20榮盛地產MTN003”，發行金額13.8億元，發行期限2+1年，票面利率7.2%。 本期中期票據已于12月9日在銀行間市場清算所股份有限公司完成要素變更，變更后“20榮盛地產MTN003”第一期本金兌付日再由2023年12月10日變更為2024年12月10日，當期兌付的本金比例100%?！?0榮盛地產MTN003”原定于12月10日支付的利息也一樣展期2年，展期期間不付息，且展期的利息不另計利息。 接著12月21日晚，榮盛發展發布定增預案，公司擬定增募資不超過30億元，用于旗下房地產開發項目及補充流動資金。 和建業一樣，榮盛發展長期專注于某個區域，且此前口碑不錯。如今，建業各種裁員、自救仍在路上，國資出手后其未來有了更多想象空間。偏居一隅的榮盛發展，似乎情況也沒那么妙。 01 2022年前三季度，榮盛發展的各項營運、利潤指標，可以用大潰敗來形容。如下圖東方財富數據顯示，單季度來看，2022年1、2、3季度，其營業收入同比增速均為負值，分別為-67.94%、-52.13%、-19.43%。好消息是降幅在收窄，壞消息是凈利潤跌更猛。 2022年1、2、3季度，榮盛發展的歸母凈利潤同比增速遭遇滑鐵盧，分別大降達211.40%、176.63%、229.99%，為-10億元、-12.53億元、-7.398億元。 如果四季度沒有飛躍，在蜜妹看來，榮盛發展2022年的歸屬凈利潤大概率為負，這在榮盛發展史上也是罕見。在東方財富統計的近9年數據里，榮盛發展第一次凈利潤為負是2021年，第二次則是2022年前3季度，可見這背后的難…… 另一邊，債務重壓似乎并未有減輕。2022年，榮盛發展的資產負債率不降反增，截至2022年…

近期，樓市接連傳來利好消息，地產股反復活躍，甚至一度迎來了罕見的漲停潮。 為支持房地產市場平穩健康發展及房企合理融資，政策給出了誠意滿滿的“幫扶”：信貸、債券、股權，一套組合拳送上。 尤其是股權，房企重組與再融已暫停12年之久，這次重啟，可見政策支持力度之大。 而作為曾經房企銷售榜單上的前三甲，融創中國卻低調地發布了一個業務“爆雷”：2021年預虧383億元！核心凈虧損約為253億元。 11月底，媒體報道，融創中國上海一豪宅項目迎來了中信信托等“白馬騎士”，對該項目進行注資，新增融資總量將超120億元。 房地產行業黎明將至，孫宏斌的融創帝國能否逆風翻盤，好好“活下去”？ 01 先來看融創這份遲了一年的業績預警。 今年4月1日，融創中國暫停在港交所暫停買賣，股價停留在4.58港元/股。 2020年，融創中國披露的收入為2,305.9億元，而停牌時，其市盈率僅為0.56倍，市值僅剩249.56億元。 停牌前20多天，3月，融創中國曾發布了一份盈利警告，稱預計2021年公司擁有人應占溢利較2020年下降約85%，核心凈利潤較2020年下降約50%。 解釋的原因是：處置貝殼股票錄得投資損失，以及受房地產行業嚴峻的環境影響，以及銷售收入和毛利率雙降，計提存貨減值等因素。 然而，時隔8個月后，11月29日，融創中國再發盈利預警，稱2021年預計公司擁有人應占溢利較2020年下降約207%，核心凈利潤下降約184%。 這個數據與3月預計相差很大，這一次解釋的原因也有所變化，疫情反復的影響下： 1、對發展中物業及持有出售的竣工物業進一步作出減值準撥備； 2、對應收款項及對外擔保預期信貸虧損進一步作出撥備； 3、就文旅城建設及運營業務板塊的商譽及相關長期資產作出減值撥備等。 直到12月2日，融創中國才終于公布了預虧的金額：預計2021年公司擁有人應占虧損約383億元！核心凈虧損約為253億元…

今天，央行正式執行降準0.25個百分點，釋放長期資金共計約5000億。流動性資金增多，房地產重點受益！ 此次降準后，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR回調的可能性也隨之增大，房貸利率下限有望再迎普降。 這對于目前處于低迷狀態的房地產市場，提振信心意義重大！ 政策拐點出現，最佳窗口期開啟！ 近期，多個監管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多資金支持，金融“三支箭”重磅齊發，接近歷史最寬松時期，積極信號已毋庸置疑，政策端筑底明顯！ 11月8日，房企融資第二支箭：債券融資率先現身！ 當天交易商協會發布消息，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具。由央行再貸款提供資金支持，預計可提供約2500億元民營企業債券融資，后續還有望擴容。 此后，龍湖、美的置業、金輝獲準發行20億元、15億元、12億元中期票據，成為首批受益的房企。金地等民企也向交易商協會表達了儲架式注冊發行意向。 11月24日，房企融資第一支箭：信貸融資正式落地！ 人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，“金融16條”內容，對房地產相關領域進行金融支持。 1. 穩定房地產開發貸款投放。 2. 支持個人住房貸款合理需求。 3. 穩定建筑企業信貸投放。 4. 支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。 5. 保持債券融資基本穩定。 6. 保持信托等資管產品融資穩定。 7. 支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。 8. 鼓勵金融機構提供配套融資支持。 9. 做好房地產項目并購金融支持。 10. 積極探索市場化支持方式。 11. 鼓勵依法自主協商延期還本付息。 12. 鼓勵依法自主協商延期還本付息。 13. 延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排。 14. 階段性優化房地產項目并購融資政策。 15. 優化住房租賃信貸服務。 16. 拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。 目前，已經有…

在證監會對上市房企再融資開閘時隔僅2天之后，“一哥”萬科也按捺不住了。 12月1日，萬科發布公告，大股東深鐵集團發出動議，提請給予董事會在A股及H股各發行不超過20%的新增股份的授權。 大家知道，在2天前證監會對上市房企再融資開閘后，很多房企都在萬科之前公告了再融資計劃。但南財社認為，對市場具有風向標意義的再融資事件，只有萬科。先分析幾個問題： 1，新增不超過20%的股份，大概要融多少錢？ 以萬科A為例，總股本116.3億股，暫以新增20%計算就是23.26億股，如果按凈資產為發行價的參考，不管是以去年萬科年報公布的凈資產（約為20.31元）還是當下的凈資產（約為20.65元）計算，新增23.26億股大致能融資最多不超過480億人民幣。 如果萬科在H股也同時新增23.26億股的話，大概還能融資530億港元，換算成人民幣的話，最后也是不超過480億人民幣。 就是說，如果短期之內，萬科在A+H同時啟動再融資，加起來大概能新增融資960億元。當然，如果后續萬科股價繼續上漲，新增股份的發行價格高于20.65元，總融資額超過千億元，也完全可能。 2，新增股份，究竟是配股還是定向增發？ 我認為兩者皆有可能，但定增概率更大。配股面對所有股東配售，價格一般更低，而且帶有強制性，普通股民通常不得不參與，定增針對的是特定對象，普通股民一般更歡迎定增。 萬科股權分散，沒有實際控制人，深鐵只是持股27.88%的第一大股東，公司實際控制權掌握在以郁亮為首的萬科管理層手中。所以，如果低價配股，在股東大會上獲得通過的難度會比較大，定增的概率反而更大。 而且，萬科在金融16條出臺后的短短幾天時間，就從6大國有大行中累計拿到了3000億元的意向性授信，此前還通過”第二支箭”獲得了500億的債券發行額度。這兩天，興業銀行、浦發銀行等股份制銀行又向萬科授信（具體金額不詳）。而除了上述銀行，接下來大概率還會有大把…

今晚，就在剛才，證監會就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問全文發布。內容如下：  一、恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。 二、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。 三、調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。 四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。 五、積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。 1   第三支箭 有人認為，這是史詩級的房地產救市政策。但是一位券商分析人士稱，對這個政策，只能保持謹慎樂觀。 …

秋日，天空烏云蓋日，風雨欲來，海心橋和小蠻腰傲然挺立。 最新入圍國際橋梁最高獎項——2022年IABSE“杰出人行橋”獎項的海心橋與高聳的廣州塔，流動的珠江水，以及周邊一棟棟高樓大廈連成了一片跳動的音符，渾然天成廣州一道最為靚麗的風景線。 毗鄰海心橋，以此為傲的麗水庭園業主們卻偶然發現，小區一墻之隔的港航大樓建筑工程設計方案，形態呆板、霸道，與廣州塔飄逸靈動、活力十足的風格格格不入。 更為關鍵的是，方案在報批過程中沒有經過城市研究設計、公示、市規委會審議的法定程序。而且這個建筑設計方案也沒有征求麗水庭園業主的意見，對他們形成了三重傷害。 麗水庭園的業主們就此集體簽名反對港航大樓的現方案，并發起行政訴訟，向多方領導反映，不僅是為了自已爭權益，更是為廣州城市的城市品位提升負責。 在他們看來，理想中的設計方案應該是采用現廣州市規委會特聘專家何鏡堂院士的城市設計方案 ，該方案采用的是塔式建筑，而不是板式建筑。該方案與海心橋渾然天成，將會實現政府、市民、港航、麗水庭園、廣州塔、海心橋景區多贏的局面。 1、三重傷害 1年多來，海心橋附近的麗水庭園業主們，一直在為自己，也為城市設計品位的提升，進行著申訴。 2003年就入住麗水庭園的業主們，享受了10多年歲月靜好的快樂時光。 寧靜的打破是因為2021年7月，麗水庭園的業主向廣州市規劃局申請公開第二屆城市規劃委員會第二十次會議審議通過通過的方案和麗水庭園小區北側道路控規文件。業主從規資局答復文件（穗規劃資源海信【2021】601號）中，方得知麗水庭園小區北側的市政道路中線已修改控制性詳細規劃。 麗水庭園小區的北側原規劃為市政道路，寬度為15米，道路的中線為AH030213地塊（即C地塊）和麗水庭園的雙方用地紅線為中線，各承擔一半的道路面積。 新規劃，實際是規劃部門為提高麗水庭園相鄰的C地塊容積率所致。 新規劃上，該市政道路中線向麗水庭園一側…